Ellavoz Impact Capital (EIC), New Jersey’deki tarihi St. Michael Hastanesi binalarının restorasyonu ve dönüştürülmesi için New Jersey Ekonomik Kalkınma Otoritesi’nden (NJEDA) toplam 12 milyon dolarlık vergi kredisi aldığını duyurdu. Bu proje, Newark’ta bulunan ve 1869 yılında inşa edilen St. Michael Hastanesi’nin iki birbirine bağlı binasını kapsıyor. 150 yılı aşkın bir süredir Newark’ın tarihinin bir parçası olan bu yapılar, son 20 yıldır boş durumda kalmıştı.
Proje, Newark’taki Dr. Martin Luther King, Jr. Bulvarı üzerinde yer alan 292-306 adresinde konumlanıyor. EIC, 104,000 metrekarelik bu boş yapıyı, günümüz mobil profesyonelleri, sağlık çalışanları ve üniversite öğrencileri için uygun fiyatlı konutlar haline getirmeyi planlıyor. Newark, COVID-19 pandemisi sonrası hızlı bir kira artışı yaşadığı için, bu konutlar şehrin merkezinde kaliteli ve ulaşılabilir konut arayanlar için önemli bir seçenek sunacak.
Konut Tasarımı ve Sosyal Alanlar
Restorasyon sonrası bina, 42 daireden oluşacak ve toplamda 146 yatak odasına sahip olacak. Ayrıca, sakinler arasında topluluk oluşturmayı teşvik edecek geniş sosyal alanlar da yer alacak. Bina, Central Caddesi’ne bakan 4,500 metrekarelik bir ticari/retail alan da içerecek. Bu alan, şehrin merkezinde sınırlı sayıda hizmet noktası bulunan bölgeye yeni bir yaşam alanı sunarak sokak aktivasyonunu artıracak.
Plan Onayları ve Destekleyici Önlemler
Newark Şehri İmar Komitesi, bu gelişim planını bu yıl oybirliğiyle onayladı. EIC, ayrıca, konutların fiyatlarının ulaşılabilir olmasını sağlamak amacıyla 30 yıllık bir vergi muafiyetine yönelik onayı da Eylül ayında Şehir Meclisi’nden aldı. Konutların yüzde 20’si, düşük ve orta gelirli bireyler için uygun fiyatlı olarak sınırlanacak.
NJEDA tarafından verilen vergi kredileri, federal Tarihi Koruma vergi kredileri ile birleştirilecek. Newark Commons restorasyon planı ve tasarımı, Ulusal Park Servisi tarafından onaylanmış durumda. Proje, ayrıca, kaynakları kısıtlı topluluklara yatırım yapmayı teşvik eden bir federal vergi teşvik programı olan Fırsat Bölgesi yatırım sermayesinden de faydalanacak.
Finansman ve Proje Yönetimi
EIC, projeyi finanse etmek için yerel bankalar ve kredi kuruluşları ile işbirliği yaparak gerekli borç finansmanını sağlamayı hedefliyor. EIC Başkanı, Jeffrey Crum, NJEDA’ya teşekkürlerini sunarak projenin önemine vurgu yaptı. Crum, “Newark Commons, kamu ve özel sektörün işbirliği ile uygun fiyatlı konutlar yaratmanın nasıl mümkün olabileceğini göstermektedir” dedi. Ayrıca, bu projenin Newark’ın büyüyen nüfusuna ve ekonomisine daha iyi hizmet etmek amacıyla tarihi bir yapının korunmasına yardımcı olacağını da ekledi.
Projenin inşaatının 2026 yılının başlarında başlaması bekleniyor. Ellavoz Impact Capital, sosyal etki yatırımcısı, danışman, varlık yöneticisi ve gayrimenkul geliştiricisi olarak, uygun fiyatlı konutlar yaratma ve koruma konusundaki çabalarını sürdürmektedir. Şirketin toplam yönetim ve kontrolündeki varlık değeri 300 milyon doları aşmaktadır. EIC, sosyal uyumlu operatörler, yerel kar amacı gütmeyen kuruluşlar ve devlet ajansları ile işbirliği yaparak olumlu toplumsal sonuçlar elde etmeyi hedeflemektedir.