Turizm ve gayrimenkulde odak değişiyor
Turizm Yatırım Forumu (TIF) 2026 kapsamında konuşan Akfen GYO Genel Müdürü Ece Demirpençe, turizm ve gayrimenkul yatırımlarında tek segmente dayalı klasik modellerin geri planda kaldığını, yerlerini bağımsız yaşam, sağlık turizmi ve deneyim odaklı varlıkları buluşturan karma projelere bıraktığını söyledi. Demirpençe, yatırımcıların portföylerini piyasa dalgalanmalarına karşı daha dayanıklı kılmak için farklı gelir kanallarını aynı çatı altında topladığını vurguladı.
‘İkinci yetişkinlik’ ve artan 65 yaş üstü harcamaları
Demirpençe, Euro bölgesinde 65 yaş ve üzeri nüfusun harcamalarının diğer tüm yaş gruplarına göre daha hızlı arttığını belirterek bu grubun beklentilerine dikkat çekti. Bu kitlenin klasik anlamda ‘bakım’ odaklı tesisler yerine, yüksek hizmet standartlarına sahip, premium yaşam tarzı sunan alanlara yöneldiğini ve bu eğilimin “ikinci yetişkinlik” kavramıyla tanımlandığını ifade etti.
Silver Economy olarak adlandırılan 50 yaş ve üzeri nüfusun hâlihazırda küresel GSYH’nin yaklaşık üçte birini ürettiğini aktaran Demirpençe, bu grubun tüketim gücünün turizm ve gayrimenkul piyasasında yeni bir talep dalgası oluşturduğunu söyledi. Otel gibi tasarlanan ancak kalıcı konut mantığıyla işleyen, uzun süreli konaklamaya uygun, yüksek hizmet seviyeli projelere ilginin arttığını belirtti.
Florida’daki bağımsız yaşam modeli ve Türkiye için fırsat
Demirpençe, Akfen GYO’nun Florida’da geliştirdiği bağımsız yaşam projesinin bu yaklaşımın somut örneklerinden biri olduğunu dile getirdi. Bu modelin, mevsimselliği azaltan yıl boyu talep, uzun süreli konaklamalar sayesinde öngörülebilir nakit akışı ve oda gelirinin ötesine geçen hizmet gelirleri sağladığını anlattı.
Türkiye’nin iklim avantajı, gelişmiş sağlık altyapısı, doğal zenginlikleri ve güçlü havayolu bağlantılarıyla ikinci yetişkinlik odaklı projeler için önemli bir potansiyel taşıdığını belirten Demirpençe, atıl durumdaki otel stokunun profesyonelce yönetilen, devredilebilir kullanım haklarına sahip birimlere dönüştürülebileceğini ifade etti. Bu dönüşümün döviz bazlı gelir ve sürdürülebilir operasyonel kalite sunan uygulanabilir bir yatırım modeli ortaya koyduğunu söyledi.
Terminal Kadıköy ile kentsel rejenerasyon vurgusu
Demirpençe, günümüzde gayrimenkul yatırım ortaklıklarının yalnızca kira geliri elde eden yapılar olmaktan çıktığını, uzun vadeli değer üreten platformlara dönüştüğünü belirtti. Bu çerçevede Terminal Kadıköy projesini öne çıkaran Demirpençe, projenin kentsel rejenerasyon yaklaşımıyla geliştirildiğini, ticari fizibilitenin yanı sıra bölgeye sosyal ve mekânsal değer kattığını ifade etti.
Turizm ve gayrimenkulde ikinci yetişkinlik odaklı projelerin, hem yatırımcılar hem de kentler için yeni bir değer yaratma alanı olarak öne çıktığına dikkat çekildi.